1단계. 종잣돈과 소득확인하기
구분	본인
종잣돈	350,000,000
세전소득(연봉)	60,000,000
세후소득(연봉)	59,000,000
3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기
세후 월소득	생활비	상환가능 월원리금	대출금리	상환기간(년)	상환기간(월)	감당가능한 대출액 (단순계산)	라이프스타일 변화(출산, 양육 등)에 따른 보수적인 감당가능 대출액
50,00,000	2,500,000	3,541,667	4.6%	6	72	350,000,000	370,000,000
4단계. 대출 종류별 한도적용한 대출가능액 확인하기
<기준>
구분	대출종류별 대출한도
	디딤돌대출	디딤돌해당 특례보금자리론	디딤돌 미해당 특례보금자리론	일반대출
그 외				350,000,000
8단계. 최종 예산확인하기
위의 6단계와 7단계에서 구한 대출가능액을 모두 반영하여 최종 예산을 구합니다.
지역	종잣돈	내가 사고싶은 집의매매가	6억 이하 구간 대출가능액	6억 초과 구간 대출가능액	최종 대출가능액	최종 예산	내가 사고싶은 집 종잣돈과담보대출만으로구입가능한지여부
규제지역	350,000,000	700,000,000					불가능하거나 정책대출이 아닌 다른 대출(생초대출 혹은 신용대출)로 모자란 금액을 채워야 합니다
비규제지역	350,000,000	700,000,000		70,000,000			불가능하거나 정책대출이 아닌 다른 대출(생초대출 혹은 신용대출)로 모자란 금액을 채워야 합니다
※ DSR 점검
위 8단계까지 해서 나온 최종 예산상 대출금이 DSR 규제조건을 충족하는지 점검합니다. DSR규제에 해당될 경우(40%초과시) 그에 해당하는 금액만큼만 대출이 가능합니다.
소득				주담대	주담대 상환액 (*) (월단위)	신용대출	신용대출 금리	신용대출 상환액 (월단위)	월별 대출 상환액	DSR
본인		합계(연 단위)	합계(월 단위)
50,00,000		6,000,000	5,000,000	350,000,000			4.6	1,341,667		30%

■ 최종 후보단지와 느낀점

	시	구	동	아파트	공급면적	전용면적	향	전세	전세가율	세대당주차	방갯수	화장실갯수	계단/복도	세대	연식
1	경기광명시		철산동	광명푸르지오	82	59.98	남향	4억		1.03	3	2	계단	440(105)	2007
2	서울	구로구	개봉동	현대	82.67	59.94	남향	4억3천	55~56%	1.26	3	1	계단	2412(545)	2001년

■  내집 마련 관점

1) 원하는 서울에서의 자본금이 터무니 없이 부족하다

2) 처음으로 모든 것을 살펴보고 하느라 주택을 구매하는데 이렇게 많은 것을 보아야 한다는 사실을 모르고, 그동안 주택구매를 했다.

3) 위에 정보를 알아야 한다는 사실을 모르고 서울집을 미련없이 매도한 사실이 너무나 후회스럽다.

4) 다시 서울에 집을 매매하기 위해서는 더욱 많은 자료와 정보 그리고 실사를 통해서 매매를 위한 준비를 해야할 것 같다.